vacatures bij Laan35

Offerte aanvragen

Projectleider planmatig onderhoud

Als projectleider planmatig onderhoud begeleid je onze opdrachtgevers (veelal VvE's) bij een concreet onderhouds- en/of verduurzamingsvraagstuk.

Je stuurt namens de opdrachtgever het volledige proces aan. Dit betekent dat je helpt bij het voorbereiden en aanbesteden van werkzaamheden, de uitvoering begeleidt en de oplevering verzorgt (ook wel bouwbegeleiding/directievoering genoemd). De projecten variëren van het begeleiden van schilderwerk en renovaties van parkeerdekken tot het aansturen van grotere renovaties waarbij kozijnen worden vervangen en daken worden gerenoveerd en verduurzaamd.

Wat krijg je?

• Een marktconform salaris op basis van ervaring.
• Bonus op basis van omzetdoelen van de dienstverlening en prestatie, oplopend tot €7.500,- per jaar!
• Flexibiliteit en vrijheid, je mag zelf je uren en werkzaamheden inplannen, thuis of op kantoor.
• 25 vakantiedagen (met opbouw van 1 dag per jaar in dienst).
• Ontwikkelingsmogelijkheden door middel van cursussen, trainingen en leermodules.
• Pensioenregeling zonder eigen bijdrage.
• Fijne collega's die graag sparren over duurzaamheid tijdens de vrijmibo.
• Optie tot een elektrische leaseauto.

Wat neem je mee?

• Minimaal HBO werk- en denkniveau (relevante bouwkundige opleiding).
• Passie voor techniek, verduurzaming en vastgoed. Beheersing van Nederlandse taal, basisniveau Engels.
• Communicatief vaardig en analytisch sterk.
• Minimaal 4 jaar relevante werkervaring (inspecteur, werkvoorbereider, opzichter of vergelijkbare rol).
• Goede bouwkundige kennis (praktisch + theoretisch).
• In bezit van rijbewijs B.
• Passie voor techniek, verduurzaming en/of vastgoed.

Wat ga je doen?

• 40% Regie voeren en schakelen met opdrachtgevers en uitvoerende partijen.
• 30% Op de bouw: controleren, bijsturen en opleveren.
• 30% Inhoudelijk verdiepen: technische keuzes onderbouwen en oplossingen uitwerken.

Neem dan contact op met

De werkzaamheden in detail

Gedurende het hele traject bewaak je de kwaliteit, planning, kosten, adviseer je opdrachtgevers en fungeer je als centraal aanspreekpunt voor alle partijen die betrokken. Jij behoudt het overzicht en met jouw bouwkundige kennis zorg je voor een soepele uitvoering en een succesvolle afronding van ieder project. Daarbij verricht je de volgende werkzaamheden:

Voorbereiden en aanbesteden van de werkzaamheden

• PvE: op basis van jouw eigen bouwkundige schouw en het intakegesprek met de opdrachtgever stel je een Programma van Eisen op;
• Specialistisch onderzoek: je draagt er zorg voor dat de juiste specialistische onderzoeken door externe leveranciers uitgevoerd worden (denk aan flora en fauna onderzoek, asbestonderzoek, etc.), beoordeelt de resultaten en koppelt deze terug richting de opdrachtgever;
• Aanbesteden: op basis van het PvE besteed je de werkzaamheden aan. Jij faciliteert de locatiebezoeken en bent het eerste aanspreekpunt voor de aannemers;
• Gunningsadvies: op basis van de inschrijving(en) stel je een gunningsadvies op richting de opdrachtgever. Je kijkt daarbij kritisch naar prijs en kwaliteit;
• Planning: je zorgt, alvorens de werkzaamheden aanvangen, samen met de aannemer(s) en opdrachtgever voor een duidelijke projectplanning en bewaakt deze. Ook draag je er zorg voor dat de gebruikers van het object op de hoogte worden gehouden van de planning.

Begeleiding bij de uitvoering van de werkzaamheden

• Bouwplaatsbezoeken: gedurende de uitvoering voer je diverse bouwplaatsbezoeken uit, woon je bouwvergaderingen bij en ben jij het aanspreekpunt voor zowel de aannemer als de opdrachtgever;
• Kwaliteit: de uitbestede werkzaamheden dienen conform de geldende kwaliteitseisen uitgevoerd te worden. Jij bewaakt deze kwaliteitseisen en merkt nalatigheid direct op;
• Lef: bij nalatigheid of het niet nakomen van afspraken door de aannemer of andere leveranciers grijp jij daadkrachtig in en borg je het belang van de opdrachtgever in. Je bent hierbij oplossingsgericht en gedecideerd;
• Opleveringen: tijdens de werkzaamheden verzorg je tussentijdse opleveringen. Daarnaast verzorg je ook de eindoplevering. Eventuele opleverpunten koppel je duidelijk terug naar de aannemer en opdrachtgever en je ziet toe tot opvolging daarvan.

Je bent voor zowel de aannemer, als de klant het aanspreekpunt voor alle vragen. Je moet zorgen dat alle stakeholders goed zijn geïnformeerd en dat er duidelijke afspraken worden gemaakt. Dit betekent dat je soms ook een presentatie zal moeten geven of bewonersbrieven zal moeten opstellen. Ook zal je kritisch moeten zijn op de vragen die je krijgt: het is niet altijd aan jou om alle vragen te moeten beantwoorden.

Meedenken in de dienstverlening

Naast het uitvoeren van je werkzaamheden draag je bij aan de verdere uitbreiding van onze dienstverlening. De dienst is nog volop in ontwikkeling en we vragen jou om mee te denken in de processen.

Zo kan je dag eruitzien

De offertes van een project waar het dak wordt gerenoveerd zijn binnen. Je belt nog met één van de inschrijvers voor wat laatste vragen en je rondt het aanbestedingsadvies voor de klant af.

Schouw van een nieuw project op locatie. Er komen 2 aannemers kijken, jij leidt ze rond, benoemt de aandachtspunten en spreekt de wederzijdse verwachtingen uit.

Op kantoor neem je een uurtje pauze en wandel je gezellig met wat collega's naar de broodjeszaak. Tijdens de lunch vertel je over je weekendplannen.

Terug op kantoor beantwoord je vragen van een VvE-bestuur over hun verduurzamingstraject. Financiële vragen zet je door naar een collega; inhoudelijke vragen over de offerte pak je zelf op.

In de middag voer je een eindoplevering uit van dakwerkzaamheden. Je signaleert een afwijking in de dakrandafwerking, legt dit vast als opleverpunt en stemt direct af met de aannemer over herstel.

Inmiddels ben je naar huis gereden. Thuis log je nog even een halfuurtje in. Precies genoeg tijd om het opleveringsrapport definitief te maken en naar de opdrachtgever en aannemer te versturen.

Bij een project wordt de beglazing vervangen. De opdrachtgever belt: meerdere bewoners klagen dat geen ventilatieroosters zijn teruggeplaatst, terwijl die vóór de glasvervanging wel aanwezig waren. Hoe pak je dit aan?

Wat doe je?

In dit soort situaties blijf je als projectleider rustig en voorkom je dat je de opdrachtgever onnodig ongerust maakt. Je stelt de opdrachtgever gerust en vraagt om foto's of gaat zelf ter plaatse kijken.

Vervolgens controleer je de uitvraag en gemaakte afspraken. Daaruit blijkt dat expliciet is gevraagd uit te gaan van de bestaande ventilatiesituatie. Daarnaast weet je dat het conform het Bouwbesluit niet is toegestaan de bestaande situatie te verslechteren; deze situatie is daar een voorbeeld van.

Ongeacht de reactie van de aannemer is deze uitvoering dus niet in orde en moet dit worden hersteld. Je koppelt dit helder terug aan de opdrachtgever en meldt dit direct bij de aannemer en gaat in overleg over een gepaste oplossing.

Laan35 is geen gewone werkplek; het is een plek waar je echt kunt groeien, zowel persoonlijk als professioneel. We onderscheiden ons op verschillende manieren en hier is waarom jij zou moeten overwegen om deel uit te maken van ons team:

Wij zijn opzoek naar mensen die zich willen ontwikkelen. Daaronder verstaan we dat je openstaat om nieuwe dingen te leren, je ambitieus en gedreven bent en je het leuk vindt om, naast je eigen groei, bij te dragen aan de groei van het team en bedrijf.

Daarnaast vinden we het belangrijk dat je een professionele houding hebt, open communiceert en vooral: plezier hebt in je werk.

Zo kan jouw carrière binnen Laan35 eruit komen te zien

• Senior Projectleider PO

Er zijn hier mooie doorgroeikansen. Denk aan promotie naar het Management Team of teamleider.

Bij Laan35 draait het niet alleen om werken; je wordt actief betrokken bij de groei van Laan35. We geven je de vrijheid om zelf nieuwe diensten en ideeën uit te werken.

Bij Laan35 vinden we dat goed werk beloond dient te worden. Laan35 is daarmee een plek waar je niet alleen carrière kunt maken, maar waar je ook de vruchten kunt plukken van je toewijding.

Bij Laan35 geloven we in leren als een continu proces.

Over Laan35

Sinds november 2014 helpt Laan35 vastgoedeigenaren en ‑beheerders met advies en begeleiding bij toekomstbestendig vastgoedonderhoud.